Риски бригадного строительства

10.10.2014

Нанимая бригаду для проведения каких либо видов работ, заказчик, по сути, получает кота в мешке, потому что очень сложно определить квалификацию людей. Есть большой риск в том, что сможет ли бригада выполнить порученные ей работы в надлежащем качестве и в установленные сроки.

При найме бригады на работу, заказчик заключает договор с бригадой. Если заказчик не является профессиональным строителем, ему сложно определить все виды работ. Впоследствии неучтенные работы приводят к увеличению суммы договора. Бригада не может соблюдать условия договора, поэтому возникают конфликтные ситуации. Если у бригады не получается отстоять свою позицию, она бросает работу и уходит с полученными деньгами, инструментами и ценными материалами.

Для бесперебойной работы на стройке необходимо своевременное снабжение и обеспечение рабочих строительными и расходными материалами. В случае, когда эти заботы берет на себя заказчик, он обременяет себя ежедневными поездками, на которое уходит много времени. В случае, когда заказчик возлагает эти обязанности на бригаду, он теряет деньги, т.к. расценки на материалы заведомо будут завышены, и растягивает сроки производства работ, т.к. бригада вместо работы будет заниматься снабжением.

Чтобы получить предлагаемую работу бригада готова пообещать все что угодно заказчику, а когда доходит до дела – слова расходятся с делом. Контролировать качество бригада не может, т.к. строит так, как она умеет, и добиться от нее чего-то большего очень трудно. Контролировать сроки бригада тоже не может, поэтому переносит оговоренные сроки на неопределенное время.

При найме бригады на работу, она не перестает искать себе другую работу. Стоит предложить на две копейки больше в другом месте и бригада тут же перейдет на другую стройку. В этой ситуации заказчик становится заложником обстоятельств. Стройка уже началась, бюджет стройки определен, сроки идут, а бригада настаивает на повышении суммы договора. Бригадир становится подрядчиком в одном лице. Это очень опасно, т.к. случится может что угодно (болезнь, плохое настроение, форс-мажор). Замена бригады приводит к срыву сроков и увеличению стоимости строительства.

Для того чтобы строительный процесс проходил успешно, необходимо все тщательно планировать и контролировать. Бригада по многим причинам не может планировать и следить сама за собой, это приводит к тому, что заказчик просто не понимает как на самом деле у него идут дела на объекте. Поэтому контроль основных показателей строительства приходится осуществлять заказчику самому, при наличии опыта и времени.

Заказчик всегда хочет получить гарантию на те работы, за которые заплатил. Бригада даёт гарантию только на словах. При наступлении гарантийного случая очень сложно найти бригаду, которая выполняла работы, и привлечь её к устранению дефектов. В случае устранения дефектов своими силами, взыскать расходы на устранение дефектов с бригады становится очень сложно.

← Вернуться к списку новостей