Проектирование зданий. Составление проектной документации
Прежде, чем любой строительный проект будет реализован, какое-либо здание или помещение реконструировано или перепланировано, необходимо подготовить для них проектно-сметную документацию (ПД). Это пакет документов, которые раскрывают сущность проекта, обосновывают целесообразность его реализации и доказывают возможность воплотить проект в жизнь.
Кто выполняет проектирование зданий
Оформлять проект должна специализированная организация, имеющая соответствующий допуск СРО, действующая по актуальным нормативам и с применением современной техники и ПО. Все виды работ по подготовке проектной документации по закону выполняются юрлицами и ИП со свидетельством о допуске к указанному виду работ, если работы могут повлиять на безопасность будущего объекта капитального строительства. Полный список работ, влияющих на безопасность зданий, можно найти в приказе Минрегиона от 30.12.2009г. №624. Если работы не имеют такой степени важности и не влияют на безопасность эксплуатации построек, выпуск ПД для них может выполнять любое юридическое или физическое лицо. Создать проект может и застройщик, и привлеченные заказчиком физические или юридические лица, действующие на основе договора. Компания или лицо, которое составляет ПД, организует и согласовывает работы, отвечает за качество проекта, его соответствие техническим регламентам. Одной из таких организаций является компания Falkro. Наши инженеры выполняют полный комплекс работ по разработке ПД и отвечают за то, насколько проект будет безопасным и удобным для жильцов. Мы выполняем проектирование сооружений и зданий по заказу некоммерческих организаций, компаний и частных лиц. В наших профессионально подготовленных проектах отсутствуют пересечения, все элементы согласованы между собой.
Почему проектная документация необходима
- Надлежащим образом оформленный проект строительства или реконструкции позволяет принять объект в эксплуатацию после завершения строительных работ;
- Самовольная непродуманная перепланировка может привести к разрушению здания или нанести ему значительный ущерб;
- Все составляющие технического решения становятся прозрачными для строителей и заказчика, это позволяет проводить дальнейшую реконструкцию или надстройку зданий, апгрейд инженерных систем;
- Грамотно составленный проект дает всю информацию для расчета стоимости работ и строительных материалов;
- Проектная документация гарантирует предсказуемый итог строительных работ, снижает риск ошибок и скрытых дефектов;
- Без проекта невозможно получить разрешение на строительство капитальных зданий и сооружений, согласовать присоединение объекта к сети дорог или инженерным сетям.
Письмо Минрегиона от 22.06.2009 № 19088-СК/08 уточняет, что проектная документация позволяет построить объект в срок, по заранее вычисленной стоимости и на необходимом уровне качества. Проектно-сметная документация дает строителям и заказчику понимание этапов выполнения разных видов работ. В результате возведение здания и снабжение стройки идет без заминок, работы успешно планируются, качество их контролируется своевременно, различные вопросы и проблемы решаются заранее, сложные узлы монтируются правильно и без ошибок.
Когда проектно-сметная документация не требуется
48 статья ГрК сообщает, что возведение садовых домов и вообще любое индивидуальное жилищное строительство может выполняться без предварительного выпуска ПД. Также требованию не подчиняются любые временные постройки: навесы, палатки, ларьки, киоски. Под определение «временная постройка» подпадает любое сооружение, которое можно поднять и переместить, и оно при этом не потеряет своих эксплуатационных характеристик.
Что представляет собой проектная документация
В пакет проектных документов входят текстовые и графические файлы, рабочие чертежи, спецификации и документы, которые определяют, какие архитектурные, конструктивные, функциональные и инженерно-технические решения будут использованы в процессе строительства или реконструкции. Графическая часть (чертежи, планы, схемы) визуализирует принятые в процессе подготовки проекта решения. Текстовая часть сообщает сведения об объекте, дает описания технических решений, ссылки на технические и нормативные документы, всякого рода пояснения, результаты расчетов, на основе которых разработчик принимал решения.
Объем, содержание и состав документов определяет заказчик или застройщик. В задании на проектирование он указывает, насколько детализированным должно быть решение.
Также согласно законодательству РФ проектная документация должна соответствовать Градостроительному кодексу. Её состав и требования к содержанию разделов определяет «Положение о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» (Постановление правительства РФ от 16 февраля 2008 г. № 87) и ст.48 п.12 Градостроительного кодекса.
Указанные законы определяют, какими должны быть документы, которые пойдут на госэкспертизу и в органы стройнадзора, и проектная документация:
- Объектов капитального строительства (всех видов зданий и сооружений за исключением шатров, ларьков и иных временных построек);
- Линейных объектов (дорог, ж/д путей, искусственных водных путей, трубопроводов, трамвайных линий, линий связи и передачи электроэнергии, водоводов, газопроводов, коллекторов);
- Отдельных этапов постройки сооружений;
- Реконструкции (изменения параметров построек, его размеров, количества этажей, площади помещений, надстройки, расширения и перестройки, замены и ремонта его несущих конструкций) капитальных объектов;
- Реконструкции (изменения параметров объектов, их частей, влекущих смену класса, категории и первоначальных показателей мощности, грузоподъемности и других показателей, ведущих к изменению границ охранных зон или отводных полос) линейных объектов;
- Капремонта (смены параметров конструкции, не влекущих замену класса первоначальных показателей, категории или изменения границ охранных и отводных зон) линейных объектов;
- Капремонта (замены или восстановления построек и их элементов, систем и сетей инженерно-технического обеспечения, отдельных элементов несущих строительных конструкций на такие же или улучшающие характеристики здания) капитальных объектов;
- Производственных и промышленных сооружений, объектов безопасности и обороны;
- Жилых, культурных, коммунальных объектов.
Этапы выпуска проектной и рабочей документации
- Выполняется предпроектная подготовка и планирование, составляются исходно-разрешительные документы, эскизный проект и геологические работы, топосъемка. В качестве исходных данных согласно п.6 статьи 48 ГрК для проектирования используются задание от заказчика, градостроительный план участка, отчеты инженерных изысканий и технические условия.
- Проектирование проводится на базе исходно-разрешительных документов и результатов изысканий, начиная с подготовки ТЗ, включая выбор подрядчика, организацию выполнения проектирования и заканчивая экспертизой проекта. Экспертиза проводится согласно Постановлению Правительства РФ от 5 марта 2007 г. N 145 (название статьи «О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий»).
- Осуществляется подготовка рабочей документации для реализации технических, технологических, а также архитектурных решений. Рабочая документация может готовиться одновременно с проектом (тогда этот этап работ называется «РП») или разрабатываться уже после его выполнения (в этом случае этап разработки проекта носит название «П», а рабочей документации — «Р»). Насколько подробной и детализированной она должна быть, определяется заказчиком. Рабочая документация также направляется на государственную экспертизу с целью выявления ошибок и неточностей и их последующего устранения.
В каких случаях экспертиза ПД не проводится
Существуют условия, при которых выпустить проектно-сметную документацию необходимо, но отправлять ее на экспертизу в контролирующие органы не нужно. Данное допущение распространяется на следующие постройки и ситуации:
- Жилые дома, стоящие отдельно от соседних (высотой до 3 этажей);
- Блочные жилые дома на несколько семей (также до 3 этажей);
- Капитальные сооружения, в которых не будут жить люди, не будет организовано производство и которые не являются опасными, уникальными или технически сложными (площадью до 1,5 тыс. м² и высотой до 2 этажей);
- Производственные капитальные постройки (если производство не требует соблюдения санитарных норм, постройка имеет высоту до 2 этажей и площадь до 1,5 тыс. м²);
- Нет нужды получать строительное разрешение;
- Применяется типовая ПД без значительных модификаций, затрагивающих узлы безопасности.
Во всех перечисленных случаях наличие сметной, проектной и рабочей документации обязательно.
Состав проектной документации
Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 определяет, что в проектную документацию на объекты капитального строительства должны входить:
- Пояснительная записка;
- Архитектурные решения;
- Схема планировочной организации земельного участка;
- Проект организации строительства;
- Конструктивные и объемно-планировочные решения;
- Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений (включая системы электро-, газо- и водоснабжения, водоотведения, вентиляции, отопления, сети связи и технологические решения);
- Перечень мероприятий по охране окружающей среды;
- Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства;
- Смета на строительство капитальных объектов;
- Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности;
- Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов;
- Перечень мероприятий по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений, сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов;
- Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами.
Состав рабочей документации
Рабочая документация (РД) является наиболее детальной и подробной частью проекта. Она включает:
- Детализированные рабочие чертежи всех видов строительных узлов, даже при наличии минимальных отличий между ними;
- Подробные планы этажей, цветовое оформление фасадов, полные описания карнизов, пролетов, цоколя и других элементов;
- Пошаговое описание всех процессов строительных работ в пояснительных записках;
- Смету строительных материалов, расходы на строительную технику, логистику и закупку материалов.
Для выпуска рабочей документации требуются специфические знания и данные, например, частота использования строительной техники, наличие и расположение наземных и подземных коммуникаций, действенные средства защиты природы и работников на объекте. Рабочая документация выполняется по государственным стандартам строительной отрасли, также разработчик может учитывать дополнительные требования заказчика, указанные в договоре на подготовку РД.
Базовый комплект графических материалов РД может включать чертежи:
- Ж/Б и металлических конструкций;
- Архитектурных решений;
- Систем вентиляции, канализации, водопровода и отопления;
- Систем связи и передачи электроэнергии;
- Генеральный план.
Приложением к рабочей документации могут быть:
- Спецификации материалов;
- Эскизные изображения специфической продукции;
- Сметные материалы;
- Габаритные чертежи и опросные листы по требованиям производителя оборудования;
- Другие приложения, выполненные по СПДС.
Как выбрать проектную организацию
Учитывая всё перечисленное выше, понятно, что выбор проектной организации для любого типа строительства, капитального ремонта или реконструкции очень важен. Неоптимальные решения, ошибки, пересечения могут вылиться в значительные денежные и трудовые расходы заказчика.
Выбирая компанию-проектировщика, остерегайтесь организаций, которые обещают выполнить все мыслимые и немыслимые виды проектов и дополнительных услуг. Такая компания либо имеет огромный штат сотрудников, либо является посредником, завышающим цены ради получения комиссии.
Закажите подготовку проектно-сметной и рабочей документации в компании Falkro. Мы специализируемся на проектировании фальцевой кровли и отделки фасадов. У нас работают специалисты, обладающие всеми профильными знаниями и опытом для проектирования строительства и реконструкции кровель и фасадов из стали, меди, цинк-титана, алюминия. Профессионализм команды Falkro подтверждают положительные отзывы заказчиков и здания, построенные и отремонтированные с использованием нашей проектно-сметной документации, наличие разрешений и лицензий, членство в СРО.
Наши технические решения являются обоснованными и оптимизированными, в документации отсутствуют коллизии, дисциплины проектов согласуются между собой. В компании работает система нормоконтроля, отлажено применение регламентов и стандартов проектирования. Мы всегда идем на контакт с заказчиком, даем конструктивные рекомендации с целью улучшения предлагаемых заказчиком идей. Свяжитесь с нами, чтобы мы рассчитали стоимость и сроки разработки ПД для вашего объекта:
info@falkro.ru, и по телефону: +7 (495) 642-32-63.