1 января, 2022
Кому заказать монтаж кровли: безымянной бригаде или строительной фирме?
Заказывая выполнение строительных работ бригаде, заказчик сокращает расходы, но при этом рискует получить результат, который не будет его удовлетворять. Заказчик, который не является профессиональным строителем, может столкнуться со следующими трудностями:
- Неправильный расчет стоимости работ. Первоначально бригадир называет более низкую цену, чем и привлекает клиента, а затем неучтенные ранее работы увеличивают общую стоимость услуг. Если заказчик отказывается доплачивать, возникает конфликт. В результате мастера могут покинуть объект на середине, забрав аванс, инструменты и строительные материалы заказчика. Строительная фирма указывает конечную стоимость работ в договоре, эта сумма не может быть изменена.
- Нарушение сроков или лишние хлопоты. Чтобы работа на стройке шла без остановок, объект необходимо снабжать расходными и строительными материалами. Если заказчик не готов взять на себя эту работу, закупкой материалов будет заниматься бригада, что наверняка приведет к их удорожанию и увеличению сроков выполнения работ (т. к. часть строителей будет заниматься снабжением). Строительная компания имеет в штате снабженцев, которые занимаются закупками, предоставляет все чеки и накладные.
- Завышенные ожидания. Чтобы получить заказ, бригадир будет обещать золотые горы. В результате работы могут быть выполнены на низком качественном уровне, с браком и недоделками, которые заказчику придется исправлять за свой счет. Строительная компания отвечает за результат и дает гарантию.
- Бригада «в активном поиске». Взяв заказ на одном объекте, бригада не перестает искать другие заказы. Если новый объект окажется более денежным, бригада может покинуть предыдущего заказчика и его здание на середине стройки или начать требовать повышения оплаты под угрозой бросить строительство. Если менять бригаду, сроки увеличатся вместе со стоимостью — вряд ли новые строители сделают скидку за чужие недоделки. Строительная компания работает по договору, поэтому не может бросить объект по своей прихоти.
- Конфликт с бригадиром. Бригадир — живой человек, и с ним может случиться все что угодно: болезнь, дурное настроение, семейные обстоятельства. Конфликт с бригадиром потребует менять всю бригаду. Конфликт с одним сотрудником строительной компании приведет только к его замене, работы не будут остановлены.
- Дефекты планирования и контроля. Бригада не может контролировать сама себя, регулировать сроки выполнения работ и их качество не будет и бригадир. В результате заказчику приходится контролировать состояние объекта самостоятельно, тратить на этой личное время. Строительные компании тщательно планируют процесс строительства и следят за качеством выполнения работ, чтобы не платить пени из-за нарушения сроков.
- Гарантия. Бригада обещает только на словах и не несет никакой ответственности за результат. Если работа идет не по плану, строители исчезают, привлечь их к устранению дефектов невозможно. Строительная компания дает письменную гарантию на все выполненные работы, поэтому идет на компромисс с заказчиком, в крайнем случае спорную ситуацию можно оспорить в судебном порядке.